Les Plafonds de la loi Pinel à Nice

La loi Pinel est entrée en vigueur en 2015 grâce à l’ancienne Ministre du Logement Sylvia Pinel. Cette loi fait suite au dispositif Duflot et permet de profiter de réductions fiscales très avantageuses tout en offrant la possibilité d’investir efficacement ses économies afin de les faire fructifier. Toutefois, afin d’assurer la réalisation de ses objectifs, l’État a mis en place des conditions d’éligibilité strictes et des plafonds à respecter, aussi bien du côté du propriétaire que du côté du locataire. Investir en loi Pinel à Nice est une opportunité valable jusqu’au 31 décembre 2021. Il s’agit d’un investissement très rentable qui sera de plus très profitable à la ville.

Quels sont les Plafonds de Ressources à Nice ?

La loi Pinel a pour but de favoriser la construction de logements neufs ou leur réhabilitation en termes de performance énergétique. Ces biens doivent répondre aux normes BBC ou RT 2012.
Parallèlement ce dispositif cherche aussi à aider les personnes de classe moyenne à se loger plus facilement dans des villes très attractives comme Nice, où la demande immobilière est supérieure à l’offre du marché. Ainsi les locataires en loi Pinel doivent avoir un revenu inférieur au plafond fixé pour la zone concernée. Classée en tant que zone A, les plafonds de ressources à Nice sont les suivants : pour prétendre à une location en loi Pinel une personne seule devra gagner moins de 36 502 €. Un couple devra quant à lui avoir un revenu inférieur à 54 554 €. Si la personne seule ou le couple a un enfant à charge leur revenu ne devra pas dépasser 65 579 €. Le plafond augmente ensuite à chaque enfant ou personne à charge en plus.

Quels sont les Plafonds de Loyers en loi Pinel à Nice ?

Les plafonds de loyers à Nice en tant qu’investissement en loi Pinel sont eux aussi contrôlés par l’État pendant toute la durée de la location, soit 6, 9 ou 12 ans. La location doit impérativement être nue et habitée en tant que résidence principale. Les plafonds de loyers dépendent eux aussi de la zone concernée et sont révisés chaque année par le Gouvernement afin de suivre les évolutions économiques et le coût de la vie en général. Ainsi en 2018 le plafond des loyers en zone A est de 12,59 €. Vous pouvez facilement trouver le loyer maximum autorisé, soit en effectuant une simulation en ligne, soit grâce à quelques calculs simples. Il faut tout d’abord additionner la surface habitable en mètres carrés à la surface des annexes divisée par deux. Si le résultat est inférieur à 38 mètres carrés on ajoutera un coefficient multiplicateur de 1,2. Si au contraire la surface est supérieure à 38 mètres carrés on ajoutera 0,7 à 19 divisé par la surface habitable. Le résultat obtenu sera ensuite multiplié par le nombre de mètres carrés et par le prix du plafond autorisé par l’État.