La loi Pinel à Nice

Faisant suite au dispositif Duflot, la loi Pinel a été mise en place en 2015 par l’ancienne Ministre du Logement Sylvia Pinel. Ce système de défiscalisation entend favoriser l’investissement locatif neuf en tant que résidence principale. Ainsi, la loi Pinel a pour but de soutenir la construction de logements répondants aux nouvelles normes de performance énergétique, mais aussi d’aider les personnes de classe intermédiaire à trouver un logement, et enfin d’améliorer les zones urbaines où la demande locative est supérieure à l’offre du marché. Nice, capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, connait une situation dite « tendue » en ce qui concerne les logements, ce qui en fait une zone particulièrement adaptée pour investir en loi Pinel.

Les Avantages d’un Investissement locatif neuf à Nice

En tant que cinquième ville de France, Nice profite d’un rayonnement culturel et économique important. Il s’agit d’une ville particulièrement prisée pour son emplacement entre mer et montagne et son ensoleillement propre au climat méditerranéen. Si le tourisme occupe une place importante dans l’économie de cette métropole, l’immobilier niçois connait cependant plusieurs difficultés. Étant donné sa forte attraction Nice fait partie des villes les plus chères de France et dépasse la moyenne nationale de 12,22 € avec un loyer moyen de 13,57 € par mètre carré et par mois. De plus la ville de Nice compte aujourd’hui plus de 13 % de logements vacants et environ le même pourcentage de résidences secondaires. L’offre locative y est donc très insuffisante et ne respecte pas le pourcentage de solidarité de logements sociaux normalement établi à 20 %. Parallèlement Nice ne connait que très peu de constructions neuves, la majorité des logements a en effet été construite entre 1949 et 1974, et ne correspond donc pas aux nouvelles normes de performance énergétique telles que le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la règlementation RT 2012. Les avantages de la loi Pinel à Nice sont donc multiples car l’investissement locatif neuf est un véritable besoin de la ville.

Quelles sont les Conditions à respecter pour Investir en loi Pinel ?

Pour investir en loi Pinel, plusieurs critères d’éligibilité entrent en jeu et doivent tous être respectés afin de profiter de son avantage fiscal. Cette niche fiscale est à la fois sociale car elle améliore l’offre locative d’une ville et aide les familles de classe moyenne à se loger, mais elle est aussi très rentable pour l’investisseur qui souhaite faire fructifier ses économies. Parmi les conditions d’éligibilité à loi Pinel à Nice on trouve tout d’abord la situation financière et sociale de l’investisseur, la forme de l’investissement (comptant ou à crédit), les plafonds de ressource du locataire et les plafonds de loyers établis par l’État à ne pas dépasser. La durée de location doit quant à elle être de 6, 9 ou 12 ans, la zone géographique doit être classée en tant que A, A Bis ou B1, et l’état énergétique du logement doit correspondre à la règlementation RT 2012 ou être porteur du label BBC, que celui-ci soit neuf ou à rénover.

Plafonds de loyers et plafonds de ressources à Nice

Afin de favoriser la construction de logements neufs dans les zones de France où la situation immobilière est difficile, et d’aider les personnes de classe intermédiaire souvent laissés-pour-compte par les dispositifs sociaux, l’Etat a mis en place une limite de plafonds. Ainsi les plafonds de la loi Pinel à Nice correspondent à un investissement maximum de 300 000 € par an et dans la limite d’une réduction fiscale de 10 000 €. Les locataires sont quant à eux éligibles dans la mesure où leurs revenus ne dépassent pas un certain seuil. Ce dernier est calculé en fonction du nombre de personnes (personne seule, couple, famille, personnes à charge) et de la zone géographique du logement. L’investisseur s’engage de son côté à respecter le plafond de loyer fixé par l’état ; celui-ci varie également en fonction du classement de la zone géographique.

Découvrez nos programmes de loi Pinel à Nice

Pour investir efficacement dans un bien locatif neuf à Nice, profiter d’une défiscalisation avantageuse grâce à la loi Pinel, et rentabiliser facilement votre investissement, vous pouvez dès à présent nous contacter afin de découvrir notre sélection de biens éligibles à la loi Pinel à Nice.
Il s’agit d’une opportunité limitée dans le temps : le texte de loi est en effet valable jusqu’au 31 décembre 2021 et de plus en plus d’investisseurs décident de profiter de cet avantage fiscal.
Vous pourrez ainsi investir utilement vos économies en facilitant l’accès au logement aux personnes ou aux familles dites intermédiaires qui gagnent trop pour être éligibles aux logements sociaux mais qui ont des difficultés pour se loger sur le marché public.

Aperçu d’un investissement locatif en loi Pinel à Nice

Créée en 2015, la loi Pinel se démarque de la loi Duflot qu’elle succède avec la modification de deux points importants dans le texte de loi : l’investissement dans un bien en loi Pinel peut désormais faire économiser au propriétaire jusqu’à 63 000€, soit 9 000€ de plus que l’ancienne loi. De plus il est aujourd’hui possible de louer le logement en loi Pinel à des membres de sa famille, que ceux-ci soient des parents ou des enfants du propriétaire. Attractive, dynamique et actuellement en situation de tension locative, Nice se présente comme une ville idéale pour investir en loi Pinel.
Afin de mieux vous rendre compte du fort potentiel économique d’un investissement en loi Pinel à Nice voici un exemple concret : en décidant d’investir dans un bien à 169 976 € et en contractant un crédit de 15 ans au taux de 1,55 % vous toucherez un loyer mensuel de 672,10 €. Au bout de 10 ans seulement le taux de rentabilité aura atteint 12,53 % et votre capital sera alors de 103 717 €. À l’échéance du crédit vous aurez déjà constitué un capital de plus de 164 780 €.